深圳：楼市政策效果仍在持续释放，深圳楼市何时全面复苏？

自“5·17楼市新政”实施一个多月以来，深圳的房地产市场逐步展现出政策效果。根据深圳市房地产中介协会的数据，上周二手房录得1362套，环比增长4%，创下了近三年的新高。深圳中原研究中心也显示，上周深圳全市二手住宅成交量为1205套，环比上升39%。截止到6月23日，深圳全市一手住宅成交量为1969套，二手住宅成交3109套。2025-08-14至6月17日，深圳新房和二手房共成交6422套，面积63.53万平方米，新房住宅成交量比新政前一个月增加了3.96%，二手住宅则增加了2.86%。

新政促市场活跃度提升

“5·17楼市新政”松绑了限购、降低了房贷首付和利率，从而显著提升了市场活跃度。购房者看房和成交量的显著增加，反映出市场预期有所改善。然而，目前市场的活跃度还属于初步回升阶段，购房者在决策时仍显犹豫。

限购松绑的影响

限购政策的松绑无疑为购房者提供了更多选择和机会，特别是对于刚需购房者和改善型需求的购房者而言，能够更灵活地根据自身需求进行选择。此外，这一政策也对外来人口产生了积极影响，吸引了更多人进入深圳市场，进一步推动了成交量的上升。

房贷政策的调整

房贷首付比例的降低以及利率的下降，减轻了购房者的资金压力。从短期来看，这一政策显著提升了购房者的支付能力和购房意愿，成为刺激市场活跃的重要推手。对于未来几个月的市场表现，这一政策的效应还将继续显现。

成交量上升未及全面复苏

尽管政策带动了成交量上升，但市场尚未全面复苏。根据数据显示，深圳楼市的成交量仍低于历史平均水平，一些购房者在政策调整后仍持观望态度。市场在交易活跃度提升的同时，价格方面并未出现明显上涨，反映出市场复苏的基础尚不稳固。

市场预期需进一步改善

购房者对市场的预期仍然是影响成交量的重要因素。在经历了较长时间的市场调整之后，购房者对未来房价走势仍持谨慎态度，部分购房者优先选择观望以等待更多市场信号。这一现象在政策实施初期尤为明显，市场信心得到恢复仍需时间。

政策效应是否持久需观察

新政的效果是否持久仍需观察。从短期来看，政策为市场注入了活力，提升了成交量。但从长期来看，政策效应能否持续释放，关键在于市场信心的建立和经济基本面的支持。如果市场预期能够持续向好，政策效应有望长期发挥。但如果市场信心无法稳固，政策效应可能逐渐减弱。

未来展望：市场复苏路在何方

要实现深圳楼市的全面复苏，政策的持续稳定和市场信心的恢复至关重要。以下几个方面可能对未来市场走势产生重要影响：

经济基本面的支持

深圳作为中国经济发展的重要城市，其房地产市场的稳定性与经济基本面的表现密切相关。经济发展稳定、就业形势良好将为房地产市场提供坚实基础。

调控政策的灵活性

未来政策的灵活调整将是维持市场健康发展的重要手段。政府需根据市场变化灵活调整政策，避免市场过热或过冷，确保市场在平稳中发展。

市场信息透明度

提高市场信息的透明度，让购房者对市场有更清晰的认识，从而增强购房信心。建立完善的信息披露机制，提升市场的透明度和可信度，将有助于购房者在决策时更加理性。

总的来说，深圳楼市在“5·17楼市新政”的推动下，市场活跃度显著提升，但全面复苏仍需时日。只有在政策、市场信心和经济基本面等多方面共同作用下，深圳楼市才能迎来全面复苏的春天。