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广州配售型保障房要来了，配售型保障房为何禁止转为商品房？

近日，广州市住建局发布了《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》，并自8月6日起公开征求意见。这一管理办法的出台，旨在增加广州市保障性住房的供给，满足工薪阶层的住房需求。然而，其中一项重要规定引起了广泛关注：配售型保障房不得转为商品房。那么，为何要实施这一严格的规定呢？本文将深入探讨这一问题。

保障性住房的初衷

配售型保障房的推出是为了帮助那些在市场上难以承受高房价的家庭，提供一个相对廉价和稳定的居住环境。通过按同地段普通商品房价格的一定比例来确定配售型保障房的价格，广州市政府显然意在降低这些家庭的住房成本，减轻他们的负担。

然而，如果允许配售型保障房转为商品房，很可能会偏离保障性住房的初衷。一旦可以自由买卖，将有可能出现大量投机行为，最终这类住房的价格可能会被推高，丧失其原有的保障功能。

防止投机行为

配售型保障房的价格显然低于市场价，这种套利机会对于一些投机者而言无疑是极具吸引力的。如果配售型保障房能够自由转为商品房，那么那些并不真正需要保障房的家庭可能会通过各种手段获取这种低价房产，随后通过转卖获取暴利。

因此，禁止配售型保障房转为商品房也是为了防止这种投机行为的发生，确保真正有需要的家庭能够受益。

封闭管理的必要性

为了确保配售型保障房能够持续发挥其保障作用，实施封闭管理显得尤为必要。封闭管理意味着这类住房将被严格监管，不会流入市场成为商品房。这种管理机制不仅可以防止投机行为，也可以确保这些住房资源被合理利用。

公平分配资源

《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》中明确规定，一个家庭只能拥有一套配售型保障房，并且如果该家庭购得配售型保障房后另行购买自有产权住房，必须退出保障房。这一规定显然是为了确保有限的保障房资源能够被更多有需要的家庭共享。

如果允许配售型保障房转为商品房，势必会出现资源分配不公的现象。那些不真正需要保障的家庭通过投机手段获取住房，导致真正需要帮助的家庭难以获得保障。

稳定住房市场

保障性住房的推出，一定程度上也是为了稳定整个住房市场。高房价已经成为许多城市面临的共同问题，过高的房价不仅增加了居民的生活负担，也可能对社会稳定产生影响。通过增加保障性住房的供给，可以在一定程度上抑制房价的过快上涨。

然而，如果允许配售型保障房自由转为商品房，这种稳价效果将大打折扣。配售型保障房的退出机制，也是在尽量避免市场受到过度投机行为的影响，确保整体住房市场的稳定。

保障房建设与管理的复杂性

配售型保障房的建设方式多样，包括划拨用地新建、在商品住房或城中村改造项目中配建、存量房转化等。由于这些方式涉及到政府、企事业单位、专营机构等多个主体，管理起来本就复杂。

如果这些住房能够转为商品房，无疑会增加管理的难度。例如，如何处理土地使用权问题、如何确保原有保障性政策的延续性等，都是难以解决的问题。封闭管理在一定程度上简化了这些复杂的管理过程。

总结

《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》的出台无疑是广州市政府在保障住房方面的一项重要举措。禁止配售型保障房转为商品房，是为了确保这些住房资源能够有效地帮助那些真正需要帮助的人群，防止投机行为，保障资源公平分配，稳定住房市场，并简化管理过程。这一规定的实施，将有助于实现保障性住房的初衷，推动广州市住房保障工作的进一步发展。